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【2026年1月最新】 南砂町駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

92,047 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

207,531 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南砂町駅の特徴

南砂町駅は、都心への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した「穴場」のエリアです。

最大の魅力は、東京メトロ東西線による大手町駅まで直通約12分、日本橋駅まで約10分という驚異的な近さです。隣の東陽町駅からは朝のラッシュ時に始発電車も運行されており、それらを活用することで都心の主要ビジネス街へ快適に通勤できるのが大きな強みです。

駅周辺は買い物環境が極めて充実しています。8つの大型店舗が集結した「SUNAMO（スナモ）」や「イオンスタイル南砂」が徒歩圏内にあり、日常の買い物から週末のレジャーまで駅前で完結します。また、自然の豊かさも特筆すべき点で、ボート乗り場や水辺の遊歩道がある「横十間川親水公園」は、都会の喧騒を忘れさせてくれるリフレッシュスポットとして住民に愛されています。

現在、南砂町駅ではホーム増設を含めた大規模な改良工事が進んでおり、将来的な混雑緩和とさらなる利便性向上が約束されています。「利便性は譲れないが、ゆとりある住まいと豊かな緑も大切にしたい」という欲張りなファミリー層や共働き世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南砂町駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 55,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 96,000円 55,000 〜 130,000円
1K 124,000円 75,000 〜 170,000円
1DK/1LDK 193,000円 70,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 967円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,262円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 726円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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