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【2026年1月最新】 葛西駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,506 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

174,056 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える葛西駅の特徴

葛西駅は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然が共存する、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。不動産のプロの視点から見ても、これほど利便性と住環境が両立した街は稀と言えます。

最大の魅力は、東京メトロ東西線による圧倒的な交通利便性です。「大手町駅」まで直通約17分、「日本橋駅」まで約15分と、都心のビジネス街へ20分圏内でダイレクトにアクセス可能です。また、駅前から羽田・成田両空港や「東京ディズニーリゾート」行きの直行バスが頻繁に運行されており、出張やレジャーの拠点としても非常に優秀な機動力を誇ります。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には24時間営業の「マルエツ 葛西店」や「ワイズマート」が点在し、帰宅が遅い方も買い物に困りません。休日には、広大な敷地を誇る「葛西臨海公園」で海風を感じたり、無料で動物との触れ合いが楽しめる「行船公園」を訪れたりと、都内にいながら四季を感じる暮らしが叶います。

家賃相場は23区内でも比較的抑えめでありながら、駅高架下の商店街「メトロセンター葛西」など飲食店も豊富。「職住近接と潤いのある生活」を高い次元で両立できる、ファミリーから単身者まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

葛西駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 40,000 〜 105,000円
1K 102,000円 65,000 〜 140,000円
1DK/1LDK 191,000円 85,000 〜 270,000円
2K/2DK 87,000円 55,000 〜 120,000円
2LDK 229,000円 85,000 〜 310,000円
3K/3DK 142,000円 95,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 506円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,140円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,507円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,007円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,457円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,665円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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