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【2026年1月最新】 西葛西駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,991 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

182,739 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西葛西駅の特徴

不動産のプロとして、東京メトロ東西線「西葛西駅」周辺の住みやすさを解説します。

西葛西は、圧倒的な都心へのアクセスの良さと、生活機能が凝縮された「生活完結型」の街として、単身者からファミリーまで高い支持を得ています。

まず交通面では、東京メトロ東西線を利用し、大手町駅まで直通約17分、日本橋駅まで約15分という抜群の利便性を誇ります。快速は停車しませんが、その分列車の本数が多く、都心へ「短時間かつダイレクト」にアクセスできる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境の充実度も特筆すべき点です。駅周辺には、高品質で低価格な「オーケー 西葛西店」などのスーパーが点在し、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には、無料でペンギンやレッサーパンダに会える動物園を併設した「行船公園」が徒歩圏内にあり、都会にいながら豊かな自然と触れ合える点も魅力です。

さらに、街全体が平坦なため自転車移動が非常にスムーズで、買い物や公園巡りも快適です。利便性と居住性、そしてコストパフォーマンス。この3条件が高いレベルで揃った西葛西は、都内でも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

西葛西駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 45,000 〜 105,000円
1K 105,000円 65,000 〜 140,000円
1DK/1LDK 194,000円 85,000 〜 270,000円
2K/2DK 95,000円 60,000 〜 195,000円
2LDK 231,000円 85,000 〜 310,000円
3K/3DK 146,000円 95,000 〜 225,000円
3LDK 242,000円 110,000 〜 305,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 474円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,146円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,498円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,494円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,462円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,524円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,803円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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