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【2026年1月最新】 高田馬場駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

111,787 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

240,337 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高田馬場駅の特徴

不動産のプロとして、高田馬場駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

高田馬場駅は、東京メトロ東西線、JR山手線、西武新宿線の3路線が利用可能な都内屈指の交通拠点です。東西線を利用すれば、日本有数のビジネス街である「大手町駅」まで直通で約15分。さらにJR線に乗り換えれば「新宿駅」へ約5分、「渋谷駅」へも約11分と、都心の主要エリアへ圧倒的なスピードでアクセスできるのが最大の強みです。

生活環境については、学生街ならではの活気と、駅から少し離れた際の落ち着いた住宅街のバランスが絶妙です。駅前には深夜まで営業する「ピーコックストア 高田馬場店」や、高級食材も揃う「成城石井」などスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして親しまれる「戸山公園」が徒歩圏内にあり、多忙な日常の中で緑を感じながらリフレッシュできるオンオフの切り替えがしやすい住環境が整っています。

飲食店もリーズナブルな名店から多国籍料理まで幅広く、単身者から共働き世帯まで満足度の高い生活が送れるでしょう。利便性と居住性を高次元で両立させたこのエリアは、将来的な資産価値も落ちにくい極めて合理的な選択肢といえます。

マーケットサマリー

高田馬場駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 87,000円 40,000 〜 165,000円
1K 149,000円 75,000 〜 230,000円
1DK/1LDK 217,000円 110,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 585円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 914円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,174円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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