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【2026年1月最新】帯広駅（根室本線・花咲線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,079 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,228 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える帯広駅の特徴

帯広駅周辺は、道東の拠点として「都市機能」と「豊かな自然」が絶妙に調和した、プロの視点からも非常にお勧めしやすいエリアです。

まず交通面では、特急「おおぞら」を利用すれば札幌駅まで最短約2時間40分でダイレクトにアクセス可能です。また、帯広駅は十勝地方の主要ターミナルであり、多くの始発列車が運行されているため、通勤・通学時に座席を確保しやすい点は、毎日の快適さを大きく左右する隠れたメリットと言えます。

生活環境も極めて良好です。駅近隣には「イオン帯広店」や「フクハラ」といったスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「緑ヶ丘公園」は、美術館や動物園も隣接する市民の憩いの場で、四季折々の自然を身近に感じながら生活できます。

また、日本有数の農業地帯である十勝の恩恵を受け、新鮮な食材や高品質なスイーツが安価に手に入る点も、この街ならではの贅沢です。利便性を維持しつつ、ゆとりある広大な住環境を手に入れられるのは、帯広駅周辺に住む最大の特権です。移住検討者はもちろん、子育て世帯にも自信を持って太鼓判を押せる、北海道屈指の住みよい街といえるでしょう。

マーケットサマリー

帯広駅（根室本線・花咲線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	28,000円	20,000 〜 50,000円
1K	37,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	53,000円	25,000 〜 100,000円
2K/2DK	40,000円	25,000 〜 65,000円
2LDK	59,000円	30,000 〜 120,000円
3K/3DK	55,000円	35,000 〜 90,000円
3LDK	77,000円	45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 401円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 521円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 636円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 854円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 820円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 帯広駅 （根室本線・花咲線） の家賃相場・適正価格レポート