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【2026年1月最新】 奈良駅 （桜井線<万葉まほろば線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,707 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,795 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える奈良駅の特徴

不動産のプロとして、JR奈良駅周辺の住みやすさを解説いたします。

JR奈良駅周辺は、古都の風情と現代の利便性が高次元で融合した、県内屈指の人気エリアです。最大の魅力は、万葉まほろば線の「始発駅」という圧倒的な優位性です。天理・桜井方面へ座って快適に移動できるのはもちろん、大和路快速を利用すれば大阪駅まで約50分、みやこ路快速で京都駅まで約45分と、主要都市へのアクセスも抜群です。

生活環境においても、駅直結の商業施設「ビエラ奈良」内にあるスーパー「マックスバリュ」は深夜24時まで営業しており、多忙な共働き世帯や単身者から高い支持を得ています。また、徒歩圏内には広大な「奈良公園」があり、日常の散歩コースで鹿や国宝の建造物を眺められるのは、世界的な観光地であるこの街ならではの贅沢です。

駅前は再開発により歩道が広く整備されており、伝統ある「三条通り」の商店街から最新のマンション群までが調和しています。「歴史と都市機能が共存する利便性」を享受できるこのエリアは、資産価値が落ちにくく、職住近接を叶えたい方から穏やかなセカンドライフを送りたい方まで、あらゆる世代に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

奈良駅（桜井線<万葉まほろば線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 20,000 〜 75,000円
1K 67,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 83,000円 40,000 〜 135,000円
2K/2DK 47,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 104,000円 45,000 〜 185,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 120,000円
3LDK 138,000円 55,000 〜 210,000円
4LDK+ 77,000円 30,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,042円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 903円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 491円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,843円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 830円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 855円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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