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【2026年1月最新】 桜井駅 （桜井線<万葉まほろば線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,793 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,280 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桜井駅の特徴

奈良県桜井市の中心に位置する桜井駅は、JR万葉まほろば線と近鉄大阪線の2路線が利用できる「歴史と利便性が共存する街」です。

最大の魅力は、大阪方面へのアクセスの良さです。近鉄大阪線の急行を利用すれば、ターミナル駅である「鶴橋駅」まで約40分、「大阪上本町駅」まで約45分と、県内でも有数の通勤圏内です。また、JR万葉まほろば線は奈良方面へのアクセスを担い、当駅始発の列車が設定されているため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い評価ポイントです。

生活環境も整っています。駅南側には「イオン桜井店」があり、仕事帰りでも食料品や日用品の買い出しに困りません。また、少し足を伸ばせば「安倍文殊院」や世界最古の神社とされる「大神神社（三輪山）」があり、日常の中に豊かな歴史と自然が息づいています。休日には、広大な敷地を誇る「桜井市芝運動公園」で家族とリフレッシュするのも良いでしょう。

家賃相場や土地価格も県北部に比べて手頃で、「ゆとりある広さの住まいと、都市部への利便性」を両立させたい子育て世帯や共働き世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

桜井駅（桜井線<万葉まほろば線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 25,000 〜 50,000円
1K 50,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 53,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 38,000円 30,000 〜 55,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 110,000円
3K/3DK 55,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 831円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 798円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 242円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,074円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,170円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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