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【2026年1月最新】 畝傍駅 （桜井線<万葉まほろば線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,181 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,152 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える畝傍駅の特徴

奈良県橿原市に位置する「畝傍（うねび）駅」周辺は、深い歴史の趣と、現代の利便性が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる居住エリアです。

最大の魅力は、徒歩圏内に近鉄線の主要ターミナルである「大和八木駅」がある点です。JR畝傍駅から大和八木駅へは徒歩約10分〜15分。ここから近鉄特急を利用すれば、大阪難波駅まで約35分、京都駅まで約50分という驚きのスピードでアクセス可能です。JR線で奈良方面へ、近鉄線で大阪・京都・名古屋方面へと、行き先に応じて駅を使い分けられる「実質2路線利用可能」な立地は、共働き世帯の通勤にも非常に有利です。

生活環境も充実しています。駅周辺には、品揃えの豊富な「スーパーサンワ 橿原店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には、広大な敷地と緑に癒やされる「橿原公苑」での散策やスポーツが楽しめます。

周辺はかつての藤原京に近いこともあり、歴史的な景観が守られた閑静な住宅街が広がっています。高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住環境は、静かな暮らしを求める方に最適です。利便性と落ち着きを両立させた、非常にポテンシャルの高い街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

畝傍駅（桜井線<万葉まほろば線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 30,000円 20,000 〜 50,000円
1K 58,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 67,000円 40,000 〜 160,000円
2LDK 82,000円 45,000 〜 140,000円
3K/3DK 68,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 603円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 898円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,729円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 859円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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