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【2026年1月最新】 金橋駅 （桜井線<万葉まほろば線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,991 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,612 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える金橋駅の特徴

JR金橋駅周辺は、万葉の歴史が息づく落ち着いた環境と、現代的な利便性が高次元で融合した「奈良県屈指の利便性を誇るベッドタウン」です。

まず交通面では、JR桜井線（万葉まほろば線）を利用し、ターミナル駅の「奈良駅」まで約35分、「王寺駅」まで約30分でダイレクトにアクセス可能です。また、県内最大の交通拠点である「大和八木駅」へも自転車で10〜15分圏内。そこから近鉄特急に乗り換えれば「大阪難波駅」へ約35分で到着するため、大阪方面への通勤・通学も十分圏内と言えます。

最大の魅力は、駅徒歩圏内に広がる圧倒的な生活利便性です。県内最大級のショッピングモール「イオンモール橿原」が至近にあり、映画館や専門店、飲食店が日常使いできる贅沢な環境です。日用品の買い物も、モール内の「イオンスタイル」に加え、地域に親しまれる「オークワ 橿原店」などが揃い、非常に充実しています。

さらに、休日は四季の自然を感じられる「新沢千塚古墳群公園」で家族との時間を過ごせるのも魅力。都会的な便利さと、「万葉の風情を感じる穏やかな住環境」を両立させたいファミリー世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

金橋駅（桜井線<万葉まほろば線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 29,000円 20,000 〜 40,000円
1DK/1LDK 72,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 71,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,320円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,059円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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