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【2026年1月最新】八王子駅（横浜線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,077 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

164,937 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八王子駅の特徴

八王子駅は、多摩地域を代表する「西のターミナル」として、圧倒的な利便性と豊かな自然が調和した非常にバランスの良い街です。

まず注目すべきは、JR中央線・横浜線・八高線が乗り入れる圧倒的な交通利便性です。中央線特快を利用すれば「新宿駅」まで最短約40分でアクセス可能。さらに、横浜線と中央線の両方で「始発列車」が多数運行されており、横浜駅へも約50分、座ってゆったり通勤・通学できる点は、都心へ通う方にとってプロの視点からも見逃せない最大のメリットと言えます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「セレオ八王子」にはアパレルから飲食店まで揃い、日常の買い物は「イオンフードスタイル八王子店」などが支えてくれます。また、駅から少し足を延ばせば、広大な敷地を持つ「富士森公園」があり、都市の利便性を享受しながら、四季折々の自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。

都心に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、「住まいの広さと生活の質」を両立させたい方に最適です。利便性を妥協せず、ゆとりある暮らしを求めるなら、八王子は今、自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

八王子駅（横浜線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	69,000円	35,000 〜 130,000円
2K/2DK	65,000円	45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 213円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 610円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 八王子駅 （横浜線） の家賃相場・適正価格レポート