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【2026年1月最新】 八丁堀駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

114,589 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

277,139 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八丁堀駅の特徴

八丁堀駅周辺は、都心の中枢を使いこなす「究極の職住近接」を叶えるエリアとして、今非常に高い注目を集めています。

最大の魅力は、圧倒的な交通網です。JR京葉線・武蔵野線を利用すれば「東京駅」まで1駅・わずか約2分という驚異の近さを誇ります。さらに東京メトロ日比谷線も乗り入れており、「銀座駅」まで約3分、「六本木駅」まで約15分と、都心の主要エリアへダイレクトにアクセス可能。新幹線の利用はもちろん、武蔵野線経由での千葉・埼玉方面への移動や、舞浜方面へのレジャーもスムーズな点は、日々の生活に大きなゆとりをもたらします。

生活環境も想像以上に整っています。駅近の「マルエツ プチ 八丁堀店」など深夜まで営業するスーパーが点在し、日用品の買い出しに困ることはありません。また、都会のオアシスである「桜川公園」や、開放感あふれる「隅田川テラス」が徒歩圏内にあり、都心にいながら四季の潤いを感じられます。

不動産のプロの視点では、夜間や週末はビジネス街特有の静寂に包まれ、治安が極めて良好な点も大きなメリットです。利便性と落ち着いた住環境を高い次元で両立させたい方にとって、八丁堀は資産価値・居住性ともに申し分ない、非常に「賢い選択」といえる街です。

マーケットサマリー

八丁堀駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 75,000円、 最高値が 595,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 118,000円 75,000 〜 140,000円
1K 167,000円 135,000 〜 295,000円
1DK/1LDK 230,000円 170,000 〜 590,000円
2LDK 305,000円 170,000 〜 385,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,578円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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