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【2026年1月最新】新秋津駅（武蔵野線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,586 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

160,503 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新秋津駅の特徴

東京都東村山市に位置する新秋津駅は、JR武蔵野線と西武池袋線（秋津駅）の2路線が実質的に利用できる、非常に交通利便性の高いエリアです。

最大の魅力は「抜群の都心アクセスと生活利便性の共存」にあります。徒歩約5分の距離にある秋津駅へ乗り換えれば、西武池袋線で池袋駅まで最短23分、新宿駅へも約40分でアクセス可能です。武蔵野線は埼玉・千葉方面への移動に強く、さらに隣の東所沢駅始発の列車も活用できるため、座っての通勤も狙えるのがプロの視点での隠れたメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業し、地域住民の食を支える「いなげや秋津駅前店」があり、仕事帰りでも余裕を持って買い物ができます。また、駅から少し足を延ばせば、豊かな緑に癒やされる「秋津公園」や、ジブリ映画のモデルの一つと言われる「淵の森緑地」など、自然を感じられるスポットが多いのも特徴です。

2つの駅を結ぶ商店街は活気に溢れ、飲食店も豊富。「利便性は譲れないが、落ち着いた環境でゆとりある暮らしをしたい」という共働き世帯や単身者にとって、新秋津は都内でも指折りの「コストパフォーマンスの高い穴場駅」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

新秋津駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	30,000 〜 90,000円
2K/2DK	66,000円	55,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 218円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新秋津駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート