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【2026年1月最新】葛西臨海公園駅（武蔵野線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

81,100 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

174,052 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える葛西臨海公園駅の特徴

葛西臨海公園駅周辺は、都心への軽快なアクセスと広大な自然が共存する、まさに「都会のオアシス」と呼ぶにふさわしいエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な東京駅へのアクセス性にあります。JR京葉線（武蔵野線直通含む）を利用すれば、東京駅まで最短約13分という驚きの近さ。舞浜駅（ディズニーリゾート）へもわずか3分で、オンとオフを賢く切り替えたいアクティブな世帯には理想的な立地です。各駅停車のみの停車駅ゆえに、ラッシュ時も快速停車駅ほどの混雑に巻き込まれにくい点も隠れたメリットといえます。

駅を一歩出れば、東京ドーム約17個分の広さを誇る「葛西臨海公園」が広がります。水族園や大観覧車、海辺の散策路が日常の風景となり、毎日がリゾートのような開放感に包まれます。生活利便性も進化しており、駅高架下の商業施設「Ff（エフエフ）」では洗練されたカフェやライフスタイル雑貨が楽しめます。また、日常の買い物には地域密着型の大型スーパー「ベルク江戸川臨海店」が重宝し、落ち着いた住環境と利便性を高いレベルで両立しています。

「都心の利便性を享受しながら、自然の中でゆとりある暮らしを叶えたい」という方に、プロとして自信を持っておすすめできる希少な街です。

マーケットサマリー

葛西臨海公園駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 310,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	45,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	213,000円	90,000 〜 270,000円
2LDK	248,000円	85,000 〜 310,000円
3K/3DK	137,000円	95,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 682円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 4,087円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,916円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,329円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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