家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 湘南新宿ライン > 新宿

【2026年1月最新】 新宿駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

120,930 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

258,918 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

新宿駅周辺は、世界一の乗降客数を誇る圧倒的な利便性と、都会のオアシスが共存する唯一無二のエリアです。不動産のプロから見ても、これほど資産価値と生活の質が両立した街は稀有と言えます。

最大の魅力は、都内・近郊どこへでも最短距離で繋がるアクセス力にあります。湘南新宿ラインを利用すれば、横浜駅へは約30分、大宮駅へも約30分と、神奈川・埼玉方面へ乗り換えなしのダイレクト移動が可能です。さらに山手線で渋谷駅まで約5分、中央線快速なら東京駅まで約14分という驚異的なスピード感は、忙しいビジネスパーソンにとって最大の武器となるでしょう。

生活環境も意外なほど充実しています。駅直結の「成城石井 ルミネ新宿店」や、深夜まで営業する「三徳 西新宿店」などスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「新宿御苑」や、遊具やカフェが充実した「新宿中央公園」が徒歩圏内にあり、都心に居ながら四季の彩りを身近に感じられる贅沢な住環境が整っています。

最新の商業施設と豊かな緑が融合するこの街は、利便性とQOL（生活の質）を高い次元で両立させるエキサイティングな暮らしを約束してくれます。職住近接を理想とする方にとって、新宿駅周辺はまさに究極の選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

新宿駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能