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【2026年1月最新】 池袋駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,811 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

219,619 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

池袋駅は、JR山手線・湘南新宿ラインを筆頭に計8路線が乗り入れる、日本屈指のメガターミナルです。不動産のプロから見ても、その圧倒的な交通利便性は都内随一と言えます。湘南新宿ラインを利用すれば、新宿駅まで約5分、渋谷駅まで約11分、横浜駅までも約38分でダイレクトにアクセス可能。さらに、東京メトロ丸ノ内線や有楽町線の「始発駅」でもあるため、都心部へ座って通勤できる点は、多忙なビジネスパーソンにとって代えがたいメリットです。

近年、池袋は再開発により、かつての繁華街のイメージから「文化と緑が調和する街」へと劇的に進化しました。駅から徒歩圏内には、美しい芝生が広がる「南池袋公園」があり、カフェを併設した都会のオアシスとして、休日をゆったり過ごすファミリーやカップルで賑わっています。日常の買い物も非常に便利で、24時間営業の「西友 池袋店」や、圧倒的な品揃えを誇る「西武池袋本店」など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることができます。

オンもオフもすべてが駅周辺で完結する「職住近接」を体現した街であり、高い資産価値を維持しながら、都市の刺激と生活の心地よさを両立できるのが池袋の最大の魅力です。

マーケットサマリー

池袋駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 81,000円 35,000 〜 145,000円
1K 139,000円 80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK 196,000円 90,000 〜 330,000円
2K/2DK 157,000円 70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 825円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 954円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,286円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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