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【2026年1月最新】 渋谷駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

111,727 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

258,097 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える渋谷駅の特徴

渋谷駅は、100年に一度と言われる大規模再開発により、進化を続ける「都心の中心地」です。最大の魅力は、圧倒的な交通利便性の高さにあります。JR湘南新宿ラインを利用すれば、新宿駅まで約5分、池袋駅まで約11分、横浜駅へも約25分でダイレクトにアクセス可能です。さらに、東京メトロ銀座線や半蔵門線、京王井の頭線などの「始発駅」でもあるため、座って快適に通勤・通学ができるという、都心では稀有なメリットも享受できます。

「若者の街」というイメージが強い渋谷ですが、実は居住エリアとしての質も非常に高いのが特徴です。日常の買い物には、深夜まで営業し品揃えも豊富な「ライフ 渋谷東店」や、高品質な食材が揃う「明治屋 渋谷ストリーム店」などが重宝します。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「代々木公園」も徒歩圏内にあり、オンとオフを鮮やかに切り替えられる住環境が整っています。

最先端のトレンドと豊かな緑、そしてどこへ行くにも便利な足回りが共存する渋谷。職住近接を叶えたいアクティブなビジネスパーソンにとって、これ以上ない刺激的で快適な拠点と言えるでしょう。不動産のプロとして、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

渋谷駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 505,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 108,000円 60,000 〜 165,000円
1K 189,000円 90,000 〜 295,000円
1DK/1LDK 328,000円 160,000 〜 500,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,856円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,730円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,957円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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