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【2026年1月最新】三次駅（福塩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,081 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,065 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三次駅の特徴

不動産のプロとして、広島県北部の中心地である三次駅周辺の住みやすさを解説します。

三次駅周辺は、豊かな自然と生活利便性が高いレベルで調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。まず交通面では、JR芸備線・福塩線のターミナル駅であり「始発列車」が多いのが最大のメリットです。広島駅までは快速「みよしライナー」で約80分〜90分、座って快適に移動できます。また、駅前のバスセンターからは広島市内への高速バスが頻発しており、約90分で中心部へ直行できるため、オンオフの切り替えがしやすい環境です。

生活環境も極めて良好です。駅近隣には大型商業施設の「サングリーン」があり、食料品から衣料品までワンストップで揃います。また、休日には広大な芝生広場や大型遊具を備えた「広島県立三次公園（みよし運動公園）」で家族との時間を満喫できるほか、桜の名所として名高い「尾関山公園」も近く、四季折々の美しさを日常的に享受できます。

さらに、中国自動車道や尾道松江線が交差する「交通の要衝」として車移動の利便性が極めて高い点も、不動産価値を支える大きな魅力です。都市の利便性と、三次市特有の「霧の海」に代表される幻想的な風景が共存するこの街は、子育て世代からシニア層まで幅広い世代に自信を持っておすすめできる好立地といえます。

マーケットサマリー

三次駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	30,000 〜 50,000円
1K	47,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	57,000円	45,000 〜 70,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 55,000円
2LDK	59,000円	45,000 〜 75,000円
3K/3DK	57,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 602円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 441円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 100円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 324円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 659円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 三次駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート