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【2026年1月最新】 新市駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,218 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,774 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新市駅の特徴

広島県福山市の北西部に位置する新市駅周辺は、歴史ある街並みと現代の利便性が調和した、非常に「コストパフォーマンスと利便性のバランスが良い」エリアです。

最大の魅力は、福山市の中心部へのスムーズなアクセスです。JR福塩線を利用すれば、主要ターミナルである福山駅まで約30分でダイレクトに到着します。また、特筆すべきは早朝の時間帯に「当駅始発」の列車が設定されている点です。ラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるのは、周辺駅にはない大きなアドバンテージといえます。

生活環境も充実しており、駅周辺には24時間営業のスーパー「ハローズ 新市店」があるため、帰宅が遅い日の買い物にも困りません。また、近隣には備後一宮として名高い歴史的スポット「吉備津神社」があり、豊かな緑に囲まれて四季を感じながら健やかに暮らせる環境が整っています。

国道486号線沿いには飲食店やドラッグストア、クリニックも集積しており、車があれば府中市方面への移動もスムーズです。落ち着いた環境でゆとりある生活を求めるファミリー層や、福山市内への通勤者にとって、新市駅周辺はまさに「賢い選択」となる穴場の居住エリアです。

マーケットサマリー

新市駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
2K/2DK 41,000円 35,000 〜 50,000円
2LDK 55,000円 40,000 〜 75,000円
3K/3DK 48,000円 35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 184円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 493円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,005円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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