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【2026年1月最新】 湯田村駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,798 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,628 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯田村駅の特徴

広島県福山市に位置する湯田村駅周辺は、都市の利便性と郊外の穏やかさが絶妙に調和した「ファミリー層に最適のベッドタウン」です。

まず注目すべきは交通利便性です。JR福塩線を利用すれば、主要ターミナルであるJR福山駅まで乗り換えなしの約18分で到着します。朝6時台の始発便から本数も確保されており、新幹線を利用した出張や旅行の際もスムーズな移動が可能です。また、エリア一帯が平坦な地勢であるため、駅までの自転車利用も非常に快適で、毎日の通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。

生活環境の充実ぶりもプロの目から見て太鼓判を押せます。徒歩圏内には、24時間営業で生活の強い味方となる「ハローズ神辺店」があり、共働き世帯でも買い物に困ることはありません。さらに、地域の人々の憩いの場である「神辺第2陸上競技場」や神辺文化会館が至近にあり、休日にスポーツや文化活動を身近に楽しめる環境が整っています。

駅周辺は閑静な住宅街が広がる一方で、国道486号線に近いことから車での移動も至便です。「買い物・交通・静かな住環境の3拍子が揃ったエリア」として、福山市内で資産価値と住み心地を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

湯田村駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 30,000 〜 50,000円
1K 44,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 54,000円 40,000 〜 75,000円
2K/2DK 44,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 61,000円 40,000 〜 90,000円
3K/3DK 53,000円 30,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 725円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 604円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 701円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 547円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,027円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,222円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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