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【2026年1月最新】神辺駅（福塩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,852 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,959 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える神辺駅の特徴

広島県福山市北部の拠点である神辺駅周辺は、「利便性と落ち着いた住環境」が両立した、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、良好な交通アクセスです。JR福塩線を利用すれば、備後の中核都市・福山駅まで最短約15分という近さ。さらに、井原鉄道の始発・終着駅でもあるため、始発列車を狙えば座って快適に通勤・通学ができる点も大きなメリットです。国道486号線といった幹線道路へのアクセスも良く、車社会の福山市において非常に生活しやすい立地といえます。

生活環境も抜群です。地域最大級のショッピングモール「フジグラン神辺」には、映画館やスーパー、多彩な専門店が揃い、日常の買い物から休日のお出かけまで一箇所で完結します。また、24時間営業のスーパー「ハローズ神辺店」も至近にあり、帰宅が遅い方でも安心です。自然を感じたい時には、春の桜が美しい「神辺城址（神辺城址公園）」での散策がおすすめで、歴史と四季を身近に感じることができます。

駅周辺は区画整理が進み、新築戸建てやマンションの供給も安定しています。都会すぎず田舎すぎない絶妙なバランスが、長く住み続けたいと思わせる神辺エリアの真の価値といえるでしょう。

マーケットサマリー

神辺駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 50,000円
1K	43,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	56,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	41,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	66,000円	40,000 〜 145,000円
3K/3DK	51,000円	30,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 495円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 640円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 423円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,135円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 858円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 神辺駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート