TOP > 家賃相場レポート > 広島県 > 福塩線 > 福山

【2026年1月最新】福山駅（福塩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,713 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,731 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福山駅の特徴

不動産のプロとして、広島県東部の拠点である「福山駅」周辺の住みやすさについて解説します。

福山駅周辺は、高い利便性と歴史的な風情が融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。最大の魅力は、新幹線停車駅ならではの圧倒的な交通利便性にあります。山陽新幹線を利用すれば広島駅まで最速約23分、岡山駅まで約16分、新大阪駅へも約60分と、広域へのアクセスが驚くほどスムーズです。また、福塩線の「始発駅」であるため、通勤・通学時に座って移動できる点は、日々のQOLを大きく向上させる隠れたメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「さんすて福山」内には、高品質な食材が揃うスーパー「パントリー」や飲食店が充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、北口の目の前には「福山城公園」が広がり、都心にいながら四季折々の自然や歴史を感じられる開放的な住環境が整っています。

現在は駅周辺の再開発も進んでおり、都市機能のさらなる向上が期待される将来資産性の高い注目エリアです。利便性とゆとりを両立させたい共働き世帯や、新幹線通勤を検討されている方にとって、福山駅周辺はまさに「理想的な選択肢」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

福山駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	20,000 〜 65,000円
1K	54,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	65,000円	30,000 〜 170,000円
2K/2DK	44,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	74,000円	35,000 〜 200,000円
3K/3DK	58,000円	30,000 〜 125,000円
3LDK	101,000円	50,000 〜 240,000円
4LDK+	73,000円	45,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 567円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 709円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 678円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 488円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,529円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 887円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,387円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,072円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 福山駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート