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【2026年1月最新】近田駅（福塩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,338 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

52,301 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近田駅の特徴

広島県福山市神辺町に位置する福塩線「近田駅」周辺は、「のどかな田園風景と都市機能がバランス良く共存する街」として、特にファミリー層や落ち着いた環境を求める方に高い支持を得ているエリアです。

まず交通面では、山陽新幹線も停車する主要ターミナル・福山駅まで乗車時間約16分という軽快なアクセスが魅力。平日の通勤・通学時間帯は1時間に2〜3本の運行があり、中心部への利便性を確保しながら、駅を一歩離れれば静穏な住環境を手に入れることができます。

生活利便性も非常に高く、駅の南側を通る国道486号線沿いには商業施設が集結しています。新鮮な食材が安く手に入る「エブリイ神辺店」や、24時間営業で心強い「ハローズ神辺店」などが日常圏内にあり、買い物で困ることはありません。また、休日には美しい眺望と歴史を楽しめる「神辺城址（神辺城跡）公園」で、四季を感じながら家族でリフレッシュできる環境が整っています。

「利便性の高い郊外ライフ」を体現する近田駅周辺は、車社会の福山市において主要幹線道路への出やすさも抜群。都会の喧騒を離れ、ゆとりある敷地での家づくりや、のびのびとした子育てを検討されている方に、自信を持っておすすめできる好立地です。

マーケットサマリー

近田駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 40,000円
1DK/1LDK	49,000円	40,000 〜 65,000円
2LDK	54,000円	40,000 〜 75,000円
3K/3DK	47,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 547円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 754円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 708円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 847円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 近田駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート