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【2026年1月最新】 道上駅 （福塩線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,726 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,549 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える道上駅の特徴

広島県福山市神辺町に位置するJR福塩線「道上駅」周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、子育て世帯に非常に人気の高いエリアです。

まず交通面では、ターミナル駅である福山駅まで乗り換えなしで約17分〜20分と、市中心部への通勤・通学が極めてスムーズです。また、駅周辺は平坦な道が多く、国道182号線や486号線といった幹線道路へのアクセスが非常に良いため、市内外へ車で移動する方にとっては最高の立地条件と言えるでしょう。

日々の買い物には、24時間営業で心強い「ハローズ 神辺モール店」を含む大型商業施設「フクヤマカンナベモール」が重宝します。スーパーだけでなく、ドラッグストアや飲食店が揃い、日常の用事が一箇所で完結します。また、春には桜が美しく遊具も充実した「子安公園」が近くにあり、休日に家族でリフレッシュできるスポットも豊富です。

道上駅周辺は、都市の利便性を享受しながらも、一歩路地に入れば田園風景や静かな住宅街が広がる、「ほどよい利便性と自然」を兼ね備えた理想的なベッドタウンです。福山市内でバランスの良い暮らしを求める方に、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

道上駅（福塩線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 25,000 〜 50,000円
1K 42,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 53,000円 40,000 〜 75,000円
2K/2DK 43,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 54,000円 40,000 〜 85,000円
3K/3DK 51,000円 35,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 599円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 656円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 670円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 431円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 808円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,672円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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