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【2026年1月最新】 三鷹駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,620 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

228,162 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三鷹駅の特徴

三鷹駅周辺は、利便性と豊かな自然が融合した「住みたい街」の上位常連エリアです。不動産のプロから見ても、これほどバランスの取れた街は稀有と言えます。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR中央線の特別快速を利用すれば新宿駅まで最短14分、東京駅まで約28分と都心へのアクセスは抜群。さらに、JR中央・総武線と東京メトロ東西線の「始発駅」であることは、毎朝のラッシュ時に座って快適に通勤・通学したい方にとって、他に代えがたい大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「三鷹東急ストア」や、鮮度の良さで地元住民から厚い信頼を得ている「オオゼキ三鷹店」など、買い物施設が豊富で日常の利便性は申し分ありません。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る「井の頭恩賜公園」の緑が広がり、都心近くに居ながら四季折々の自然を身近に感じることができます。

駅周辺の活気から一歩離れると、閑静で治安の良い住宅街が広がっており、単身者からファミリー層まで安心して暮らせる土壌が整っています。「都会の利便性」と「落ち着いた住環境」を完璧に両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

三鷹駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 115,000円
1K 93,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 80,000円 50,000 〜 135,000円
2LDK 157,000円 90,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 576円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,334円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,499円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,516円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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