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【2026年1月最新】 小岩駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,012 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

183,081 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小岩駅の特徴

東京都江戸川区に位置する「小岩駅」周辺は、古き良き下町の温かさと、「100年に一度」と言われる大規模再開発による洗練された都市機能が融合する、非常に将来性の高いエリアです。

交通面ではJR中央・総武線が利用でき、秋葉原駅まで約17分、新宿駅まで約35分、東京駅へも乗り換え1回（錦糸町・市川経由）で約25分と、都心主要駅へのアクセスは極めてスムーズです。運行本数も非常に多く、通勤・通学の利便性は都内でも屈指と言えます。

生活環境も抜群で、駅直結の「シャポー小岩」に加え、再開発ビル内にある「サミットストア 小岩駅前店」などスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば広大な「江戸川河川敷」が広がり、ジョギングや散歩、夏には花火大会も楽しめるなど、豊かな自然を身近に感じられるのも大きな魅力です。

現在、駅前では複数のタワーマンション建設や駅前広場の整備が加速しており、利便性と資産価値の向上が期待できる注目の街として、単身者からファミリー層まで幅広い層に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

小岩駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 68,000円 40,000 〜 100,000円
1K 87,000円 65,000 〜 165,000円
1DK/1LDK 132,000円 70,000 〜 185,000円
2K/2DK 75,000円 45,000 〜 125,000円
2LDK 149,000円 85,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 425円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 499円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,370円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,810円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 683円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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