家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 総武線 > 新宿

【2026年1月最新】 新宿駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

121,394 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

263,922 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

不動産のプロとして、新宿駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

新宿駅は、世界最大の乗降客数を誇る圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。総武線（各駅停車）を利用すれば、市ケ谷や飯田橋といったオフィス街へダイレクトにアクセス可能。さらにJR各線や私鉄・地下鉄を駆使すれば、渋谷・池袋へは約5〜9分、東京駅へも中央線快速を利用して約15分と、都内主要エリアを自由自在に網羅しています。

「都会すぎて住みにくい」と思われがちですが、実は駅から少し歩けば豊かな自然と生活環境が整っています。都会のオアシスとして名高い「新宿御苑」は、広大な芝生と四季の彩りが楽しめる癒やしのスポットです。日々の買い物も、24時間営業の「マルエツ プチ 西新宿六丁目店」や、駅直結で便利な「成城石井」などが揃っており、忙しいビジネスパーソンの生活を強力にサポートします。

さらに、百貨店から家電量販店までが徒歩圏内に集約されているため、休日のショッピングや外食の選択肢は無限大です。「職住近接」を究極の形で実現できる新宿エリアは、移動時間を最小限に抑え、アクティブな都会生活を最大限に謳歌したい方にとって、これ以上ない唯一無二のロケーションといえるでしょう。

マーケットサマリー

新宿駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能