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【2026年1月最新】水道橋駅（総武線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

113,152 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

301,665 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水道橋駅の特徴

水道橋駅周辺は、都心の中枢に位置しながら、高い利便性と豊かな生活環境が調和した、「職住近接」を理想的な形で実現できる街です。

交通利便性は群を抜いています。JR中央・総武線と都営三田線の2路線が利用でき、秋葉原駅へ5分、東京駅へ約7分（御茶ノ水乗り換え）、新宿駅へも約15分と、都内の主要ターミナルへ短時間でダイレクトにアクセス可能です。特に分刻みのスケジュールをこなすビジネスパーソンにとって、この圧倒的な移動効率の良さは最大の資産となるでしょう。

生活面では、駅周辺に「東京ドームシティ」が広がり、商業施設「ラクーア」内の「成城石井」や、24時間営業の「マルエツプチ」など、買い物環境も非常に充実しています。また、都会のオアシスとして名高い「小石川後楽園」も至近にあり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

文教地区としての側面もあり、治安の良さと落ち着いた住環境も魅力です。「仕事の効率」と「プライベートの充実」の両方を妥協したくないアクティブな層にとって、水道橋駅周辺は、住むほどにその価値を実感できる非常にポテンシャルの高いエリアと言えます。

マーケットサマリー

水道橋駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 110,000円、最高値が 330,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	170,000円	110,000 〜 190,000円
1DK/1LDK	264,000円	120,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,001円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,738円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 水道橋駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート