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【2026年1月最新】 荻窪駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

98,875 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

227,049 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える荻窪駅の特徴

荻窪駅周辺は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境が絶妙に調和した、城西エリア屈指の人気タウンです。

最大の魅力は「圧倒的な交通利便性」です。JR中央線・総武線に加え、東京メトロ丸ノ内線の「始発駅」である点が非常に強力です。朝のラッシュ時でも、新宿まで約15分、銀座まで約30分、東京まで約35分と、座ってゆったり通勤・通学できるメリットは計り知れません。また、JR中央線快速を利用すれば新宿駅まで最短10分というスピード感も兼ね備えています。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「ルミネ荻窪」や「タウンセブン」、24時間営業の「西友荻窪店」など、大型の買い物施設が駅前に集結しており、日常の買い物に困ることはありません。一方で、駅から少し歩くと、かつて「西の鎌倉、東の荻窪」と称された閑静な住宅街が広がります。四季折々の自然が美しい「大田黒公園」や、由緒ある「角川庭園」など、都心近くにありながら緑豊かな憩いの場が多いのも特徴です。

利便性と文化的な情緒を両立させた荻窪は、「オンとオフを賢く切り替えたい共働き世帯や単身者」にこそ自信を持っておすすめしたい、非常に資産価値の高い街といえます。

マーケットサマリー

荻窪駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 40,000 〜 130,000円
1K 116,000円 50,000 〜 160,000円
1DK/1LDK 164,000円 95,000 〜 335,000円
2LDK 188,000円 100,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,022円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,769円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,278円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,024円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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