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【2026年1月最新】 西荻窪駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

100,007 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

230,575 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西荻窪駅の特徴

西荻窪（通称：西荻）は、隣接する吉祥寺や荻窪の賑わいとは一線を画す「落ち着いた大人の隠れ家」的な魅力を持つ街です。

最大の魅力は、都心への軽快なアクセスと生活利便性の高さです。 JR中央線・総武線が利用でき、新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分と通勤・通学に非常に便利です。平日は中央線快速が停車し、休日は各駅停車のみの運用となりますが、隣の三鷹駅が始発となる総武線や東京メトロ東西線直通列車を利用すれば、座って快適に通勤できる可能性が高い点は、プロが教える隠れたメリットです。

駅直結の24時間営業スーパー「西友 西荻窪店」は、帰宅が遅い方の強い味方。また、駅から少し足を延ばせば、広大な池と豊かな緑を擁する「善福寺公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

個人経営のアンティークショップやこだわりのビストロが点在する街並みは、「自分らしい丁寧な暮らし」を志向する方に最適です。治安も極めて良好で、程よい活気と静寂が共存する西荻窪は、一度住むと離れられなくなるほど居住満足度の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

西荻窪駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 325,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 110,000円
1K 122,000円 80,000 〜 160,000円
2LDK 220,000円 125,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,089円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,598円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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