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【2026年1月最新】馬喰町駅（総武線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

108,610 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

254,367 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える馬喰町駅の特徴

不動産のプロとして、馬喰町駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

馬喰町エリアは、かつての歴史ある問屋街から、現在は「職住近接」を理想的な形で叶える都心屈指の穴場レジデンスエリアへと進化を遂げました。

最大の強みは、その圧倒的な交通利便性です。JR総武快速線を利用すれば「東京駅」まで直通4分（2駅）、「品川駅」へも約15分と、主要ターミナルへ驚くほど短時間でアクセスできます。さらに、地下通路で繋がる馬喰横山駅（都営新宿線）や東日本橋駅（都営浅草線）も利用可能な「3駅3路線」体制。新宿方面や羽田・成田の両空港へも乗り換えなしで移動できる、都内でも稀有なマルチアクセスを誇ります。

生活環境も、近年急速に充実しています。スーパーの「マルエツプチ東日本橋三丁目店」や「まいばすけっと」が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「浜町公園」も徒歩圏内にあり、隅田川沿いのテラスはジョギングやリフレッシュに最適です。

近年は、古いビルを再生した感度の高いリノベーションカフェやギャラリーが急増し、洗練された大人の街としての魅力も高まっています。治安も極めて良好で、利便性と落ち着きを両立したい単身者や共働き世帯に、今最も注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

馬喰町駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 110,000円、最高値が 340,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	152,000円	110,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	227,000円	175,000 〜 335,000円
2LDK	286,000円	250,000 〜 315,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,183円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,163円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,088円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 馬喰町駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート