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【2026年1月最新】 高円寺駅 （総武線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

98,014 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

225,087 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高円寺駅の特徴

不動産のプロの視点から、高円寺の住みやすさを解説いたします。

高円寺は、独自のサブカルチャーと生活利便性が高度に融合した、非常に満足度の高いエリアです。最大の魅力は都心への圧倒的なアクセス性能にあります。JR中央線・総武線が利用でき、新宿駅まで直通約7分、東京駅までも約20分という近さです。平日は中央線快速が停車するため、通勤・通学のストレスを最小限に抑えることが可能です。

駅周辺には活気あふれる商店街が広がり、買い物環境も抜群です。高品質かつ安価な「オーケー 高円寺店」や、24時間営業の「西友」などスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る「馬橋公園」があり、都会の喧騒を忘れて四季を感じられる憩いの場も確保されています。

「古着・音楽・グルメ」の聖地として知られる高円寺は、路地裏の名店巡りなど、住むほどに発見がある街です。利便性と自分らしい暮らしを両立させたい方にとって、これほど魅力的な選択肢は他にありません。単なる住宅地にはない刺激と、昔ながらの温かみが共存するこの街を、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

高円寺駅（総武線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 35,000 〜 95,000円
1K 128,000円 70,000 〜 175,000円
2LDK 205,000円 135,000 〜 275,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 289円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,622円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,294円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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