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【2026年1月最新】 八次駅 （芸備線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,332 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,076 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八次駅の特徴

広島県三次市に位置する八次駅周辺は、「都市機能と豊かな自然が共生する、ファミリー層に選ばれる穴場エリア」です。

まず交通面ですが、芸備線を利用すれば三次市の中心拠点である三次駅までわずか約5分で到着します。三次駅は広島市街地への高速バスの起点でもあり、鉄道とバスを使い分けることで多方面へのアクセスが可能です。また、国道442号線などの幹線道路も近いため、車移動をメインとされる方にとっても非常に利便性の高い立地と言えます。

生活環境も充実しており、駅の徒歩圏内には新鮮な食材が揃うスーパー「フレスタ 三次八次店」があり、毎日の買い物に困ることはありません。また、休日には家族で「三次運動公園」へ足を運ぶのがおすすめ。広大な敷地内には大型遊具やスポーツ施設が整っており、お子様とのびのびとした時間を過ごせます。

周辺には「三次中央病院」などの高度医療機関も控えており、万が一の際も安心です。「利便性を手放さず、静かで落ち着いた住環境を手に入れたい」。そんな贅沢な希望を叶えてくれるのが、ここ八次駅エリアの魅力です。不動産のプロとして、将来を見据えた永住の地として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

八次駅（芸備線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 30,000 〜 40,000円
2LDK 54,000円 45,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 446円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 469円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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