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【2026年1月最新】広島駅（芸備線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,604 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,430 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える広島駅の特徴

不動産のプロとして、広島市の玄関口である「広島駅」周辺の住みやすさを解説します。

広島駅周辺は、大規模な再開発により利便性と将来性が飛躍的に高まっている、今広島で最も熱いエリアです。最大の魅力は、県内唯一の巨大ターミナル駅としての圧倒的な交通アクセスです。JR山陽新幹線を利用すれば新大阪まで約1時間30分、博多まで約1時間と、県外への移動も驚くほどスムーズ。さらに芸備線の「始発駅」であるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

日常生活の利便性も抜群です。駅直結の商業施設「ekie（エキエ）」内にある「エキエキッチン」では、高品質な惣菜や食材が揃い、仕事帰りの買い物が非常にスマートに完結します。また、駅から徒歩圏内には24時間営業の「マックスバリュエクスプレス広島駅北口店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。

都会の利便性を享受しながら、歴史ある名勝「縮景園」などの豊かな緑にも触れられるバランスの良さは、この街ならではの贅沢です。2025年には新駅ビルが全面開業し、路面電車の乗り入れも進化します。「利便性・資産価値・住み心地」の三拍子が揃った、広島で最高峰のポテンシャルを秘めた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

広島駅（芸備線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 230,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	25,000 〜 80,000円
1K	66,000円	30,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	83,000円	45,000 〜 220,000円
2K/2DK	58,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	84,000円	35,000 〜 225,000円
3K/3DK	77,000円	55,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 339円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 575円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 463円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 501円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,339円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,207円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 広島駅 （芸備線） の家賃相場・適正価格レポート