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【2026年1月最新】 恋ケ窪駅 （西武国分寺線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,427 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

187,360 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える恋ケ窪駅の特徴

恋ヶ窪駅は、そのロマンチックな駅名とは裏腹に、「都心への近さと閑静な住環境を両立した実力派の街」です。

まず交通面ですが、最大の魅力はビッグターミナル「国分寺駅」まで直通わずか3分という圧倒的な近さ。国分寺駅からJR中央線の特別快速に乗り換えれば、新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分でアクセス可能です。また、西武国分寺線はラッシュ時でも運行本数が多く、隣駅の国分寺発の始発電車を利用すれば、中央線でも座って通勤できるチャンスがある点は大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜22時まで営業している大型スーパー「いなげや国分寺恋ヶ窪店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には国分寺市役所があるほか、武蔵野の面影を色濃く残す「姿見の池緑地公園」など自然豊かなスポットも点在しており、休日には穏やかな散策を楽しめます。

駅周辺は高い建物が少なく空が広く感じられ、「落ち着いた住宅街で静かに暮らしたいが、利便性は妥協したくない」という方に最適です。家賃相場も国分寺駅周辺より手頃で、コストパフォーマンスに優れた東京西部の穴場スポットといえるでしょう。

マーケットサマリー

恋ケ窪駅（西武国分寺線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 30,000 〜 80,000円
2K/2DK 72,000円 60,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 98円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 89円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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