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【2026年1月最新】 拝島駅 （西武拝島線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,854 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

164,142 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える拝島駅の特徴

拝島駅は、JR青梅線・五日市線・八高線、そして西武拝島線の計5路線が乗り入れる多摩エリア屈指のターミナル駅です。

最大の魅力は、西武拝島線の「始発駅」であること。朝のラッシュ時でも、急行や準急に座って西武新宿駅まで約55分でアクセスできる点は、都心へ通勤する方にとって非常に大きなメリットです。また、JRを利用すれば立川駅まで約12分、八王子駅まで約13分と、近隣の主要都市への移動も極めてスムーズです。

生活環境も充実しています。駅周辺には、深夜まで営業しており価格も手頃なスーパー「たいらや 拝島店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。さらに、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ「拝島中央公園」や多摩川の河川敷があり、都内とは思えないほど豊かな緑に触れることができます。

家賃相場や物件価格が都心に比べて抑えめでありながら、圧倒的な交通利便性と武蔵野の自然を享受できる拝島は、仕事とプライベートのゆとりを両立したい方に自信を持っておすすめできる「穴場の街」といえるでしょう。利便性と安らぎのバランスを重視するなら、ぜひ検討していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

拝島駅（西武拝島線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 35,000 〜 80,000円
3K/3DK 76,000円 65,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 869円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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