TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 西武新宿線 > 上井草

【2026年1月最新】上井草駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,810 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

190,796 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上井草駅の特徴

上井草駅は、杉並区の北端に位置する、落ち着いた住宅街が広がる「穴場の生活拠点」です。不動産のプロの視点から見ても、ここは都心への近さと穏やかな住環境を両立したい方に非常に評価されています。

まず交通面では、西武新宿線を利用して高田馬場駅まで約19分、西武新宿駅まで約23分と、主要ターミナルへ25分圏内でアクセス可能です。さらに、上井草駅の大きな特徴はバス利便性の高さにあります。駅前から発着するバスを利用すれば、JR中央線の「荻窪駅」へ約15分〜20分で移動できるため、中央線沿線の利便性も享受できるのが大きな強みです。

生活環境も充実しており、駅の目の前には深夜まで営業しているスーパー「いなげや杉並上井草店」があり、仕事帰りのお買い物にも困りません。また、駅から少し歩けば広大な敷地を誇る「井草森公園」があり、豊かな緑と開放感の中でリフレッシュできる環境が整っています。ここは家族連れやジョギングを楽しむ住民にとって、欠かせない憩いの場となっています。

アニメ「機動戦士ガンダム」の聖地としても愛されるこの街は、「都心の喧騒を離れ、自然を感じながら利便性も手放さない暮らし」を求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

上井草駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 335,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	40,000 〜 110,000円
1K	94,000円	55,000 〜 140,000円
1DK/1LDK	138,000円	95,000 〜 335,000円
2K/2DK	88,000円	55,000 〜 120,000円
2LDK	152,000円	85,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 583円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 883円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,370円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,580円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,448円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 上井草駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート