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【2026年1月最新】下井草駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

84,364 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

190,212 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下井草駅の特徴

下井草駅は、杉並区の穏やかな住宅街が広がる、まさに「住み心地の良さと都心へのアクセスの良さが両立した穴場の街」です。

交通面では西武新宿線を利用し、山手線への接続点である「高田馬場駅」まで約15分、終点の「西武新宿駅」へも約20分と、都心部へスムーズに移動できます。また、駅前からのバス便が非常に充実しているのが特徴です。JR中央線の「荻窪駅」や「阿佐ケ谷駅」へも15分程度でダイレクトにアクセスできるため、行き先に合わせて路線を使い分けられる実用性の高さが魅力です。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「西友下井草店」や「いなげや」があり、共働き世帯や帰宅が遅い方でも買い物に困ることはありません。さらに、徒歩圏内には広大な敷地を誇る「井草森公園」があり、豊かな緑や運動場、噴水など、休日をリフレッシュして過ごせる環境が整っています。

駅周辺は活気ある商店街が残りつつも、一歩路地に入れば閑静で治安の良い住宅街が広がっています。利便性を妥協せず、落ち着いた住環境と高いコストパフォーマンスを求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

下井草駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	25,000 〜 110,000円
1K	88,000円	50,000 〜 145,000円
1DK/1LDK	124,000円	110,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 766円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 907円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 608円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 下井草駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート