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【2026年1月最新】下落合駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

104,386 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

226,128 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下落合駅の特徴

下落合駅は、ビッグターミナルである新宿に近い利便性と、閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えた「都会の隠れ家」的なエリアです。

まず、最大の魅力は都心への圧倒的なアクセスの良さです。西武新宿線で「高田馬場駅」まで直通わずか約2分、「西武新宿駅」までは約5分と、新宿エリアが完全に生活圏内に入ります。高田馬場駅での乗り換えにより、JR山手線や東京メトロ東西線も利用可能で、大手町や渋谷方面への通勤・通学も非常にスムーズです。

駅周辺は非常に落ち着いた住環境が広がっています。日用品の買い物には、駅前の「マルエツプチ下落合駅前店」が深夜まで営業しており、多忙な方にも心強い存在です。また、都会にありながら豊かな自然を身近に感じられる点も特筆すべき点です。駅から徒歩圏内にある「おとめ山公園」は、東京の名湧水57選にも選ばれた緑豊かな公園で、四季折々の風景が住民の心を癒やしてくれます。

神田川沿いの遊歩道や、周辺の低層マンションが整然と並ぶ街並みは、新宿至近とは思えないほど静かです。「新宿の隣」という利便性を享受しつつ、喧騒を離れて穏やかに暮らせる下落合は、ワークライフバランスを重視するビジネスパーソンやカップルに自信を持っておすすめできる、知る人ぞ知る良質な住宅地です。

マーケットサマリー

下落合駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 265,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	78,000円	30,000 〜 125,000円
1K	141,000円	75,000 〜 215,000円
1DK/1LDK	203,000円	110,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 587円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,271円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,026円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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