TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 西武新宿線 > 井荻

【2026年1月最新】井荻駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,487 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

187,183 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える井荻駅の特徴

杉並区に位置する井荻駅は、都心に近い利便性と閑静な住宅街の心地よさが共存する「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

最大の魅力は、スマートな都心アクセスです。西武新宿線を利用すれば、山手線接続の「高田馬場駅」まで最短18分、終点の「西武新宿駅」まで約25分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。また、駅周辺は環八通りとの立体交差化（井荻トンネル）が完了しているため、都内の駅前で懸念されがちな「開かずの踏切」による移動のストレスや渋滞が極めて少ない点も、不動産のプロとして特筆すべき強みです。

日常生活を支える施設も充実しています。駅高架下には深夜0時まで営業する「サミットストア井荻駅前店」があり、帰宅が遅い方でも安心してお買い物が可能です。また、駅から少し歩けば広大な面積を誇る「井草森公園」があり、豊かな緑の中でジョギングやピクニックを楽しめる贅沢な環境が整っています。

駅前には「ピーコックストア」や商店街もあり、生活動線が非常にコンパクトにまとまっています。「静かな住環境と抜群の生活利便性」を高い次元で両立させたいファミリー層や単身者の方に、今こそ自信を持っておすすめしたい街です。

マーケットサマリー

井荻駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	25,000 〜 110,000円
1K	98,000円	55,000 〜 160,000円
1DK/1LDK	122,000円	95,000 〜 165,000円
2LDK	168,000円	100,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 295円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,359円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 井荻駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート