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【2026年1月最新】 新井薬師前駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

98,800 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

230,138 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新井薬師前駅の特徴

新井薬師前駅周辺は、都心への近さと落ち着いた住環境を兼ね備えた「知る人ぞ知る穴場エリア」です。不動産のプロの視点から、その魅力を3つのポイントで解説します。

まず、最大の強みは新宿・高田馬場への圧倒的なアクセスの良さです。西武新宿線を利用すれば、JR山手線に接続する「高田馬場駅」まで約5分、終点の「西武新宿駅」まで約10分という高い利便性を誇ります。また、徒歩やバスでJR中野駅も利用可能な範囲にあり、行き先に合わせた柔軟な移動が可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜1時まで営業している「マルエツ 新井薬師店」などのスーパーが複数あり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅から少し歩けば、東洋哲学をテーマにしたユニークな「哲学堂公園」があり、広大な敷地で四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできます。

街全体に流れる「温かみのある雰囲気」も魅力です。駅名の由来となった「新井薬師 梅照院」を中心に広がる商店街は、昔ながらの個人店と新しいカフェが共存しています。「都心の利便性を享受しつつ、緑豊かな静かな環境で暮らしたい」という単身者からファミリー層まで、幅広い方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新井薬師前駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 74,000円 30,000 〜 110,000円
1K 134,000円 95,000 〜 180,000円
1DK/1LDK 184,000円 135,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 836円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,454円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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