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【2026年1月最新】東伏見駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,376 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

187,616 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東伏見駅の特徴

不動産のプロとして、西武新宿線「東伏見駅」の魅力を解説します。

東伏見駅は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さが両立した、知る人ぞ知る穴場のベッドタウンです。

まず交通面ですが、西武新宿線を利用すれば「高田馬場駅」へ約22分、「西武新宿駅」へは約25分と、主要ターミナルへ30分圏内で移動可能です。最大のメリットは、駅近隣に車両基地があるため、朝の通勤ラッシュ時間帯に「当駅始発」の各駅停車が設定されている点です。始発を狙えば、都心まで確実に座って通勤・通学ができるため、毎日の身体的負担を大幅に軽減できます。

生活環境も非常に充実しています。駅北側には広大な「東伏見公園」が広がり、豊かな緑と大型のローラー滑り台は、子育て世代にとって最高の遊び場となります。買い物面では、深夜まで営業しているスーパー「三和（sanwa）」や「いなげや」が駅前に揃っており、日常の利便性に困ることはありません。

さらに、早稲田大学のスポーツ施設やアイスアリーナが集まる「スポーツの街」としての活気もあり、治安の良さと適度な賑わいが共存しています。利便性と自然の潤いを賢く享受したい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東伏見駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	57,000円	30,000 〜 100,000円
2K/2DK	78,000円	65,000 〜 90,000円
2LDK	116,000円	75,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 746円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 211円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,397円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 東伏見駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート