家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 西武新宿線 > 沼袋

【2026年1月最新】 沼袋駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,757 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

217,806 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える沼袋駅の特徴

不動産のプロとして、西武新宿線「沼袋駅」周辺の魅力について解説いたします。

沼袋駅周辺は、新宿へのアクセスの良さと穏やかな住環境が両立した、非常にコストパフォーマンスの高い穴場エリアです。最大の魅力は、西武新宿駅まで約10分、JR線と接続する高田馬場駅まで約7分という圧倒的な都心への近さです。現在、駅周辺では線路の地下化工事が進んでおり、完成後は踏切の渋滞解消や駅前広場の再開発によって、街の利便性と景観が劇的に向上する将来性を秘めています。

生活環境も極めて良好です。駅前には「ヨークフーズ 中野沼袋店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩くと、広大な敷地を誇る「平和の森公園」があり、ジョギングやピクニックを楽しめる潤い豊かな環境が整っています。活気ある「沼袋親交会」などの商店街には、昔ながらの個人商店と最新のカフェが共存し、下町情緒とモダンな雰囲気が絶妙に調和しています。

中野駅へも徒歩やバスで手軽にアクセスできるため、中央線沿線の利便性も享受可能です。「都心に近い閑静な住宅街」を求める単身者から、治安の良さを重視するファミリー層まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

沼袋駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 40,000 〜 110,000円
1K 121,000円 60,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 927円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 994円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能