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【2026年1月最新】田無駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,096 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

189,046 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える田無駅の特徴

不動産のプロとして、西武新宿線「田無駅」の魅力について解説いたします。

田無駅は、急行停車駅としての利便性と、落ち着いた住環境が両立した非常にバランスの良い街です。最大の魅力は、都心へのスムーズなアクセスです。急行を利用すれば「高田馬場駅」まで約17分、「西武新宿駅」へは約20分でダイレクトに繋がります。さらに、当駅は通勤急行の停車駅であるとともに、朝のラッシュ時に嬉しい始発列車の設定があるため、少し並べば座って快適に通勤・通学ができる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージです。

駅周辺の買い物環境も非常に充実しています。駅北口にはショッピングセンターの「ASTA（アスタ）」や「LIVIN（リヴィン）」が直結しており、仕事帰りの買い物や休日のお出かけに困ることはありません。また、パワースポットとして全国から参拝者が訪れる「田無神社」や、緑豊かな「西東京市立向台公園」など、都会の利便性を享受しながら自然や文化を身近に感じられるスポットも豊富です。

駅前は再開発により整然としていながら、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がっています。「利便性は譲れないが、落ち着いて暮らしたい」という共働き世帯や子育てファミリーの願いを叶えてくれる、非常に資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

田無駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	30,000 〜 100,000円
1K	79,000円	55,000 〜 135,000円
2K/2DK	74,000円	60,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 757円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,102円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 196円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 田無駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート