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【2026年1月最新】花小金井駅（西武新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,030 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

187,653 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える花小金井駅の特徴

花小金井駅は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立した、ファミリー層に絶大な人気を誇る穴場エリアです。

まず交通面では、西武新宿線の「急行」停車駅であることが大きな強みです。「高田馬場駅」まで直通で約23分、「西武新宿駅」へも約28分と、都心への通勤・通学に非常に便利な環境。さらに、武蔵小金井駅行きのバス便も豊富で、JR中央線へも約15分でアクセスできるため、行き先に合わせて2路線を使い分けられる柔軟性があります。

生活環境も抜群です。駅前には24時間営業の「西友花小金井店」や「いなげや」などのスーパーが充実しており、帰宅が遅い日でも買い物に困りません。また、駅から少し歩けば、都内屈指の広さを誇る「都立小金井公園」が広がっています。広大な芝生やバーベキュー広場、ドッグランがあり、休日をアクティブに過ごせる最高の癒やしスポットです。

駅周辺は再開発により道が美しく整備され、坂道の少ないフラットな地形も魅力。「利便性は譲れないが、緑豊かな環境で子育てをしたい」という願いを叶えてくれる、資産価値としても非常にバランスの取れた街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

花小金井駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	48,000円	30,000 〜 80,000円
2K/2DK	71,000円	60,000 〜 95,000円
3K/3DK	113,000円	65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 692円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 26円高くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,509円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 花小金井駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート