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【2026年1月最新】 高田馬場駅 （西武新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

108,104 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

238,000 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高田馬場駅の特徴

不動産のプロとして、西武新宿線「高田馬場駅」周辺の住みやすさを解説します。

高田馬場駅周辺は、圧倒的な利便性と活気ある生活環境が融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。最大の魅力は都心主要駅への圧倒的なアクセス力にあります。西武新宿線を利用すれば、終点の「西武新宿駅」までわずか3分。さらにJR山手線で「池袋駅」まで4分、「新宿駅」まで5分、東京メトロ東西線を使えば「大手町駅」まで約14分と、都内の主要ビジネス街や商業エリアへ15分圏内で直結します。

生活環境も極めて良好です。駅前にはリーズナブルな「オーゼキ 高田馬場店」や「ピーコックストア」などのスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、都会のオアシスとも言える広大な「戸山公園」があり、ジョギングや散歩を楽しめる豊かな自然も享受できます。

さらに、学生街としての側面を持つこの街は、安くて質の高い飲食店がひしめく日本有数のラーメン・グルメ激戦区としても知られています。単身者から共働き世帯まで、利便性と賑わい、そして食の楽しみを妥協したくない方に、自信を持っておすすめできるエネルギッシュな街です。

マーケットサマリー

高田馬場駅（西武新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 87,000円 40,000 〜 165,000円
1K 149,000円 75,000 〜 230,000円
1DK/1LDK 217,000円 110,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 585円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 914円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,174円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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