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【2026年1月最新】ひばりヶ丘駅（西武池袋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,971 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

167,090 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるひばりヶ丘駅の特徴

ひばりヶ丘駅は、西武池袋線の急行停車駅として、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な都心へのアクセスの良さです。急行を利用すれば池袋駅まで最短15分という近さに加え、東京メトロ有楽町線・副都心線への直通運転により、新宿三丁目や渋谷、横浜方面へもダイレクトに繋がります。また、朝のラッシュ時には当駅始発の電車も設定されているため、座って快適に通勤・通学ができる点は、日々の負担を軽減したい方にとって大きなアドバンテージとなるでしょう。

駅周辺の生活環境も極めて充実しています。駅前には「ひばりヶ丘PARCO」や24時間営業の「西友」といった大型商業施設が揃い、仕事帰りの買い物もスムーズです。一方で、駅から少し足を延ばせば、広大な芝生広場を持つ「西東京いこいの森公園」など、四季を感じられる豊かな自然が広がります。

近年は北口の再開発により街並みも一層美しく整備されました。利便性と心地よい住環境がハイレベルで調和しており、単身者から子育て世帯まで、あらゆるライフスタイルに自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

ひばりヶ丘駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	35,000 〜 100,000円
1K	77,000円	50,000 〜 135,000円
2K/2DK	65,000円	50,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 643円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 212円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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