家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 西武池袋線 > 保谷

【2026年1月最新】 保谷駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,705 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

194,114 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える保谷駅の特徴

保谷駅は、交通利便性と閑静な住環境が絶妙に調和した、知る人ぞ知る「穴場のベッドタウン」です。

最大のメリットは、何といっても西武池袋線の「始発列車」が豊富な点です。駅に隣接して電留線（車両基地）があるため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるのは、都心へ通う方にとって計り知れないアドバンテージです。池袋駅まで最短18分、さらに地下鉄有楽町線・副都心線への直通運転により、飯田橋や渋谷、横浜方面へも乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「西友 保谷店」は24時間営業（一部フロア除く）で、帰宅が遅い日でも買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば「あらやしき公園」などの緑豊かなスポットが点在しており、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

駅周辺は再開発により歩道が広く綺麗に整備されている一方、少し離れると武蔵野の自然が残る、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。都心への近さと、落ち着いた住環境を両立させたい方に、不動産のプロとして「座って通勤できるゆとりある暮らし」を叶える街として自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

保谷駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 260,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 53,000円 25,000 〜 95,000円
1K 79,000円 50,000 〜 115,000円
2K/2DK 75,000円 55,000 〜 110,000円
2LDK 147,000円 90,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 518円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 957円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 622円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,084円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能