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【2026年1月最新】 石神井公園駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

84,105 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

182,087 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える石神井公園駅の特徴

不動産のプロの視点から、石神井公園駅周辺の住みやすさを解説します。

石神井公園駅は、23区内でも屈指の「自然と利便性が高次元で融合した街」です。まず交通面では、急行停車駅という強みが大きく、池袋駅まで最短9分という驚異的な近さを誇ります。さらに東京メトロ副都心線・有楽町線への直通運転に加え、当駅始発の電車も設定されているため、新宿三丁目（約25分）や渋谷（約30分）といった主要駅へも、座って快適に通勤・通学ができる点が最大のメリットです。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅高架下の「エミオ石神井公園」には、高品質な食材が揃う「クイーンズ伊勢丹」や「ヨークフーズ」などのスーパーが充実し、仕事帰りの買い物にも困りません。そして駅から徒歩圏内には、街の象徴である「都立石神井公園」が広がります。広大な池と豊かな緑に囲まれたこの公園は、四季折々の表情を楽しみながら散歩やジョギングを謳歌できる、都会の喧騒を忘れさせてくれる至福の癒やしスポットです。

近年は再開発により駅前も美しく整備され、洗練された利便性と武蔵野の情緒が共存する、ファミリー層に絶大な人気を誇る住宅街として確固たる地位を築いています。落ち着いた住環境と都心へのスピード感を両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

石神井公園駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 60,000円 25,000 〜 95,000円
1K 91,000円 60,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 147,000円 65,000 〜 300,000円
2K/2DK 86,000円 50,000 〜 175,000円
2LDK 157,000円 85,000 〜 250,000円
3K/3DK 130,000円 95,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 643円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,891円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,936円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,838円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,444円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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