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【2026年1月最新】 練馬高野台駅 （西武池袋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,673 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

186,060 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える練馬高野台駅の特徴

練馬高野台駅は、1994年開業の比較的新しい駅で、計画的に整備された美しい街並みと高い利便性が魅力の穴場スポットです。

まず交通面では、西武池袋線を利用して「池袋駅」まで直通約16分という優れたアクセスを誇ります。また、東京メトロ有楽町線・副都心線への直通運転により、飯田橋や渋谷、さらには横浜方面へもダイレクトに移動可能です。隣駅の石神井公園駅始発の各駅停車に乗り換えるルートを選べば、ラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロとしても見逃せない大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅高架下には深夜23時まで営業する「ピーコックストア 練馬高野台店」があり、仕事帰りでも余裕を持って買い物ができます。さらに、駅から徒歩圏内には都内有数の広さを誇る「石神井公園」があり、四季折々の自然を身近に楽しむことができます。駅前には「順天堂大学医学部附属練馬病院」という大規模な総合病院もあり、医療体制の安心感は都内でもトップクラスと言えるでしょう。

閑静な住宅街と都市機能が高次元で調和しており、「家族の安心と通勤の効率」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

練馬高野台駅（西武池袋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 61,000円 35,000 〜 95,000円
1K 95,000円 60,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 139,000円 95,000 〜 195,000円
2K/2DK 100,000円 70,000 〜 175,000円
2LDK 160,000円 95,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 567円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 744円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 187円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,741円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,976円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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