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【2026年1月最新】大和西大寺駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,836 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,345 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大和西大寺駅の特徴

大和西大寺駅は、奈良県内でも屈指の利便性を誇る「関西屈指の鉄道ターミナル」です。近鉄奈良線・京都線・橿原線の3路線が十字に交差し、大阪難波駅まで最短約30分、京都駅まで約35分と、二大都市圏へダイレクトにアクセスできるのが最大の強みです。特筆すべきは「始発列車」の多さで、通勤ラッシュ時でも座って快適に移動できる点は、不動産のプロとしても見逃せない大きなメリットといえます。

駅周辺は再開発により、生活環境の質が劇的に向上しています。駅北側には、近鉄百貨店やイオン、専門店が入る大型商業施設「ならファミリー」があり、日常の買い物から休日のお出かけまで全て駅前で完結します。また、駅から少し歩けば世界遺産の一部である「平城宮跡歴史公園」が広がり、歴史を感じながら散歩やランニングを楽しめる豊かな自然環境も魅力です。

さらに駅ナカ商業施設「Time’s Place Saidaiji」には、高品質なスーパーや飲食店が揃い、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。高い交通利便性と、教育水準の高い閑静な住宅街が共存する大和西大寺は、職住近接を叶えたい子育て世代からシニア層まで、幅広い層に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大和西大寺駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	51,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	83,000円	25,000 〜 165,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 70,000円
2LDK	93,000円	45,000 〜 150,000円
3K/3DK	62,000円	35,000 〜 130,000円
3LDK	94,000円	65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 860円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 663円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,142円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 987円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大和西大寺駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート